Código de Publicación: 00158649

Información Básica

Superficie

Ubicación

Dirección: San Sebastian Lote / N° 181207

Piso: 0

Departamento: 0

Información Adicional

Divina casa en 1 planta en el Barrio San Sebastian, Escobar. Hall de ingreso, living comedor, cocina semi integrada, lavadero. Dormitorio ppal en suite con baño completo y otros dos dormitorios con baño compartimentado. Porche. Galería con parrilla. Gran jardín. Fecha de entrega: Marzo 2019 1. CIMIENTOS: La platea se ejecutara en hormigón armado de 18cm de espesor con doble malla Q 188 y con viga perimetral de 20x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirara para rellenar con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación. El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag". 2. ESTRUCTURA: Se ejecutaran refuerzos verticales de hormigón armado con hierros del 8 y estribos del 6 cada 20CM y vigas de 20x30 con hierros del 8. La losa se realizara de hormigón visto, contara con 10 cm de espesor compuesta por hierros del 10 y del 6 en el armado inferior y del 8 en el armado superior como refuerzo. 3. MAMPOSTERÍA: Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco de 18x19x33, los muros de elevación interiores serán de ladrillos huecos de 12x19x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de 8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas. 4. CONTRAPISOS: Se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 10 cm de espesor, cubriendo la instalación sanitaria. En la azotea se hará un hormigón liviano con mix de esferas de telgopor con pendiente hacia los desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior. 5. AISLACIONES: Las primeras 2 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo. En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento. La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de 2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con pintura impermeable Marca Telacril color blanca. 6. REVOQUES Y PINTURA: Los muros exteriores llevarán revestimiento tipo “Tarquini” color gris oscuro. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y enduido. Las mamposterías interiores serán pintadas con pintura látex blanca marca Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa. 7. CARPINTERÍAS Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio, modelo tipo Modena con corte a 90°, de color blanco con vidrio DVH y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de enclipar y paños fijos. También vendrán con contramarco de 27mm. Las puertas interiores serán puertas placas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK". Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y cerraduras estándar. La puerta principal será una hoja de hierro con rajas de vidrio en sus laterales. 8. PISOS Y REVESTIMIENTOS Interior y galeria: El piso interior de la casa será de cemento fratachado con juntas de dilatación en todos los ambientes principales de la casa, salvo los que se detallen a continuación: Baño suite: Piso y Revestimiento: Porcellanato Marca Ilva o similar Baño chicos: Piso y Revestimiento: Porcellanato Marca Ilva o similar 9. CIELORRASOS Los cielorrasos serán de hormigón visto realizados con fenolicos laminados marca Miraluz. 10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS. La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado. Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct" El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba presurizadora Marca "Espa" modelo 15 3M. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “IPS”. La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa IPS, otorgando una garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años. El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca “BAXI” modelo Eco 5 Compact 24 F, o similar de ventilación forzada. Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente. La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Sigas” de polietileno y acero. El diámetro será según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural. 11. INSTALACION ELÉCTRICA: Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. Éste contara con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas marca “Sica”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4mm. El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Verónica, con la característica de ser ignífugos. La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y para la bomba presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, tablero de riego y grupo electrógeno. La instalación será aprobada por electricista matriculado. La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas (c/conexión a tablero y pilar) 12. INSTALACION CALEFACCION: La casa contará con cañería y pre instalación para futuros radiadores. 13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO Se preverá la instalación de 4 circuitos eléctricos independientes para cada unidad de Aire Acondicionado en los siguientes ambiente: living/comedor, dormitorios y suite principal. 14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS Baño Principal y Baño chicos Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas Grifería para bidet: Marca Fv, modelo Kansas Grifería para ducha: Marca Fv, modelo Kansas Inodoro con mochila: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco con tapa Bidet: Marca Ferrum, modelo Bari color blanco de 3 agujeros Bañadera: Marca Ferrum (en baño chicos), baño principal box de ducha. Bacha: Bacha blanca de mármol sintético 45x36 (De apoyar) Cocina y Lavadero Grifería para Lavatorio: Marca Fv, modelo Kansas alta monocomando. Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca “Mi Pileta”, modelo 305. 15. MUEBLES En la cocina los muebles serán: Bajo mesada de melamina blanca con zocalo de MDF blanco y mesada de madera eucaliptus con terminación con laca poliuretano. En el baño de chicos y en el baño principal irá un mueble bajo mesada con terminación en melanina laca blanca con estante y dos puertas y con mesada de madera eucaliptus con terminación en poliuretano. *Se puede realizar cambios de mesadas de madera por mármol Gris Mara- en cocina y lavadero y en baños por blanco turco- 21. HERRAJES Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores. Los picaportes serán Marca Toshi modelo Net. 22. ZINGUERIA Las descargas serán realizadas en PCV Ø 110, siendo la cantidad según calculo de techos. 23. GALERIA La galería de la parrilla contara con estructura hierro, machimbre por debajo a la vista con aislación y chapa. 24. ENTRADAS entrada de autos 2,5 de ancho- Primer tramo con cemento llaneado hasta línea municipal. A continuación piedra gris suelta contenida por un cordón hasta acceso de puerta de cocina. Venta supeditada a la tramitacion de COTI por parte del propietario.